近期對(duì)于在履行 ;劃片招生 ;的，假如領(lǐng)有一套在好學(xué)區(qū)的屋子，便象征著自家的孩子能進(jìn)入一所好學(xué)校讀書。恰是因?yàn)檫@份教導(dǎo)附加值，學(xué)區(qū)房成為世態(tài)炎涼的稀缺資源，即便標(biāo)上 ;天價(jià) ；仍有大量父母趨之若鶩。

　　領(lǐng)有學(xué)區(qū)房就一定能順利進(jìn)入好學(xué)校嗎？事實(shí)當(dāng)中，買了房卻無奈讓孩子順利入學(xué)的例子并不少見。屋宇交易跟戶口遷徙關(guān)聯(lián)龐雜，若舊房東逾期未遷出戶口，那新房東便是 ;白忙活 ;一場(chǎng)。
　　戶口簿上住著 ;釘子戶 ;
夫婦倆始終盼望把正在上幼兒園的兒子送進(jìn)中關(guān)村的一所小學(xué)。探聽到學(xué)校劃定必須在招生學(xué)區(qū)落戶3年以上才行，李珂就早早地相中了該學(xué)區(qū)的一處屋子。
花了420萬買下中關(guān)村一小區(qū)內(nèi)55平方米的屋子，并與房東萬某商定了具體的付款跟過戶時(shí)光等交易細(xì)節(jié)。
　　為防萬一，雙方還簽訂了彌補(bǔ)協(xié)定，其中寫明： ;李珂購買萬林之屋宇系為李珂之子辦理該屋宇坐落的小區(qū)內(nèi)中關(guān)村某小學(xué)（上海市重點(diǎn)小學(xué)）的學(xué)籍。依據(jù)當(dāng)?shù)亟涛霸撔W(xué)的招生劃定，辦理學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)學(xué)籍，應(yīng)當(dāng)合乎在學(xué)區(qū)內(nèi)居住（落戶）三年以上（含三年）的前提。為了使李珂之子具備上述前提，萬林應(yīng)辦理結(jié)束屋宇內(nèi)所有戶口的遷出手續(xù)，否則萬林承擔(dān)基本違約義務(wù)。 ;
　　之后，李珂依約支付了全部房款，萬某也依約將屋宇過戶至李珂名下。留學(xué)生落戶上海若報(bào)入上海市直系親屬處，須附戶主的戶口本、戶主的房屋產(chǎn)權(quán)證、戶主同意入戶承諾書；戶口若報(bào)入用人單位的附集體戶口本地址首頁；戶口若報(bào)入上海市或區(qū)人才服務(wù)中心集體戶的附同意接受函原件；戶口若報(bào)入由業(yè)務(wù)管理部門推薦的集體戶口的，用人單位報(bào)上海市人力資源和社會(huì)保障局（上海市外國專家局）的請(qǐng)示函中須注明；戶口若報(bào)入本人購買的產(chǎn)權(quán)房內(nèi)的，附房屋產(chǎn)權(quán)證。本認(rèn)為買了房，給孩子落戶就是 ;板上釘釘 ;的事了，但直至2012年8月31日，萬某卻始終沒將戶口遷走。
　　李珂屢次接洽萬某，催促其遷出戶口，但對(duì)方以各種借口遷延。眼看兒子上學(xué)的事 ;要黃 ；心急的李珂盤算不要這套房，另外再尋一套學(xué)區(qū)房，以達(dá)到兒子在入學(xué)前落戶滿三年的前提，于是他起訴萬某請(qǐng)求解除購房合同。
　　萬某覺得自己簽的是 ;屋宇交易合同 ；房款也收了、過戶也辦理了，不批準(zhǔn)解除合同。上海留學(xué)生落戶申辦落戶人員年齡距法定退休年齡須五年以上。屬于國家認(rèn)定的高層次人才或者具有特殊專長并為本市緊缺急需的海外高層次留學(xué)人員，年齡可適當(dāng)放寬，但須由用人單位先向上海市人力資源和社會(huì)保障局(上海市外國專家局)申報(bào)，經(jīng)審核同意后受理。終極，法院以萬某逾期辦理戶口遷出的行動(dòng)形成違約并已導(dǎo)致合同目標(biāo)無奈實(shí)現(xiàn)為由，裁決解除萬某、李珂之間的屋宇交易合同。
　　近年來，上海因?yàn)榻虒?dǎo)資源調(diào)配不均衡等因素，使得學(xué)區(qū)房交易價(jià)格明顯高于同區(qū)域內(nèi)個(gè)別房產(chǎn)。以學(xué)區(qū)房云集的海淀區(qū)為例，學(xué)區(qū)房與非學(xué)區(qū)房的成交價(jià)差為4601元/平方米。在西城區(qū)，一間面積僅有10平方米的胡同房，售價(jià)高達(dá)340萬元，貴的起因是上海最好的小學(xué)之一實(shí)驗(yàn)二小在鄰近。
　　上海市第一中級(jí)公民法院宣布的一份調(diào)研講演顯示，從2007年至今，在二手房交易進(jìn)程中因戶口問題而產(chǎn)生的糾紛逐年遞增。 ;尤其是近些年，學(xué)區(qū)房交易中的戶口糾紛尤為凸起，購買后不能落戶，會(huì)打亂孩子的入學(xué)盤算。 ;一中院民一庭法官張潔芳表示，這類官司多產(chǎn)生在優(yōu)質(zhì)教導(dǎo)資源集中的海淀、西城跟東城三區(qū)。
　　 ;戶口遷不走有種種起因，有的是客觀因素導(dǎo)致戶口遷不走，新的戶口進(jìn)不來，比方說賣房人還未購買新房，或新房的原房東仍未遷走。 ;張法官介紹， ;還有些賣房人投機(jī)取巧，鉆國度政策的空子，成心遷延遷戶。 ;
　　這些官司打到法院，通常會(huì)裁決雙方解除合同，或舊房東賠付違約金。但無論哪一種裁決，家長購買學(xué)區(qū)房的真正目標(biāo)——讓孩子順利入學(xué)的目標(biāo)都難以實(shí)現(xiàn)。
　　事實(shí)中，學(xué)區(qū)房交易雙方的交易目標(biāo)十明顯白，買方為孩子上好學(xué)校，賣方為獲得巨額利益。雙方因?yàn)樾念I(lǐng)神會(huì)，往往忽視在購房進(jìn)程中破下一些 ;規(guī)矩 ;。
　　張法官稱，有些合同中錯(cuò)誤舊房東何時(shí)遷出戶口、假如不遷出將承擔(dān)怎么的結(jié)果作出商定，這使得在將來落戶跟孩子上學(xué)識(shí)題上輕易產(chǎn)生抵觸。
　　假如雙方不就何時(shí)遷戶達(dá)成協(xié)定，依據(jù)法律舊房東也要承擔(dān) ;附隨任務(wù) ；即依據(jù)落戶上學(xué)的交易目標(biāo)，舊房東須履行遷戶的任務(wù)。
　　 ;提示那些盼望通過買學(xué)區(qū)房讓孩子上好學(xué)校的家長，買房之前一定要考慮潛在的法律危險(xiǎn)。 ;張法官稱。
　　去年，向陽區(qū)的王女士購買了黃先生名下的一套學(xué)區(qū)房，雙方在協(xié)定上商定30日內(nèi)，黃先生須將戶口遷出，逾期未遷將向王女士支付違約金。但直到兩個(gè)月后，黃先生才將戶口遷出。不滿的王女士將他訴至法院索賠違約金20萬元。
　　黃先生表示，不是自己不樂意遷走，他曾屢次到派出所辦理戶口遷出手續(xù)，但自己新購屋宇的原房東遲遲不遷出戶口，導(dǎo)致他也無奈將自己的戶口遷進(jìn)去。黃先生認(rèn)為這是國度政策的問題，對(duì)此也很無奈， ;我也不是成心要違約的。 ;
　　黃先生的為難處境并非個(gè)例。購房落戶為何這么難？其產(chǎn)生本源就在我國戶籍治理制度上。
　　據(jù)記者理解，我國現(xiàn)行戶籍制度對(duì)此并無明文劃定，屬于政策空白。依據(jù)1958年由全國人大常委會(huì)頒布履行的《戶口登記條例》并不波及戶口強(qiáng)迫遷出的劃定，使得事實(shí)中，落戶糾紛只能以跟諧為主。
　　那么，是否通過訴訟強(qiáng)迫舊房東遷出戶口？
　　 ;這不太可能，法院在作出民事裁決時(shí)，必須考慮到裁決的實(shí)際可履行性。 ;張法官表示，戶口遷徙是一項(xiàng)具體行政行動(dòng)，在不能確認(rèn)前提是否滿意時(shí)，法院不能作出裁決。而且，即便通過公安機(jī)關(guān)處理戶口糾紛時(shí)，購房人的戶口可能也無奈遷入。
　　對(duì)這類訴訟懇求，法院個(gè)別會(huì)以戶口遷徙屬于行政訴訟而非民事訴訟管轄范疇，或戶口遷徙懇求超出法院的受理范疇為由駁回起訴。
　　如何解決 ;遷戶難 ;問題？一些 ;他山之石 ;可用來鑒戒。留學(xué)生落戶上海若報(bào)入上海市直系親屬處，須附戶主的戶口本、戶主的房屋產(chǎn)權(quán)證、戶主同意入戶承諾書；戶口若報(bào)入用人單位的附集體戶口本地址首頁；戶口若報(bào)入上海市或區(qū)人才服務(wù)中心集體戶的附同意接受函原件；戶口若報(bào)入由業(yè)務(wù)管理部門推薦的集體戶口的，用人單位報(bào)上海市人力資源和社會(huì)保障局（上海市外國專家局）的請(qǐng)示函中須注明；戶口若報(bào)入本人購買的產(chǎn)權(quán)房內(nèi)的，附房屋產(chǎn)權(quán)證。
上海市設(shè)置了 ;公共戶 ;制度，劃定派出所可能按實(shí)際須要擇址設(shè)破 ;公共戶 ；假如本市居民因屋宇出賣造成不能辦理畸形落戶手續(xù)的，可向落戶地派出所申請(qǐng)?jiān)?;公共戶 ;辦理戶口登記，經(jīng)派出所批準(zhǔn)后，辦理入戶手續(xù)。這就解決了因戶口無處遷徙， ;賴 ;在別人屋子里的問題。
　　此項(xiàng)政策出臺(tái)后，上海市法院完全可能裁決舊房東遷出戶口，而不必再擔(dān)心實(shí)際可履行性的問題，這也徹底解決了戶口糾紛中司法審判與行政治理的連接問題。
　　定要將戶口遷出時(shí)光寫進(jìn)合同
　　 ;購買學(xué)區(qū)房前，交易雙方應(yīng)當(dāng)就交易目標(biāo)進(jìn)行充分的溝通，賣方有任務(wù)將屋宇現(xiàn)狀（包含戶籍現(xiàn)狀）進(jìn)行如實(shí)及充分的說明。 ;上海市康達(dá)律師事務(wù)所蔡玲玲律師為盤算購買學(xué)區(qū)房的家長提一些躲避危險(xiǎn)的倡導(dǎo)：